賃貸コラム | 株式会社レンタルパーク管理部からのお知らせ

平成29年の民法改正では借主の債務を保証する根保証契約を締結する際に極度額を定めなければ無効、 個人保証人になる場合極度額の定めがないと想定をはるかに上回る金額を保証することになる危険性が生じるためです。 詳細・続きを見る

先日、とあるマンションの入居者様の親御様より息子さんと連絡が取れないから鍵を開けてほしいとお越しになり、 部屋へ行くと入居者様はいらっしゃらなずお友達で別の方が入居していました！ 無断転貸でこのケースはもちろん貸主は明け渡し請求をできます。 借主が貸主の承諾なく他人に転貸した場合、無断転貸を理由とし賃貸借契約を解除することができ、 建物の明け渡しを請求することができます。 貸主、借主の親御様、詳細・続きを見る

賃貸コラムをご覧いただきありがとうございます。 家賃滞納者への契約解除を考えてる家主様へ 借主は期限までに賃料を支払う義務があります。 当然支払えない場合は契約違反となることはいうまでもありません。 貸主は契約違反を理由に契約解除ができます。ただし滞納が発生したら即時に契約を解除できるという事はありません。 やむを得ない事情がある場合などに、たまたま１ヶ月分の家賃を滞納した場合、すぐに契約解除詳細・続きを見る

賃貸コラムをお読み頂きありがとうございます。 4月に入り賃貸市場は繁忙期も終盤にかかってますが、オーナー様の稼働率はいかがでしょうか？ とにかく満室にしないと！空室は本当にストレスがかかります。。 フリーレント契約で入居者募集してみてはいかがでしょうか。 入居当初の数ヶ月分の賃料を0円にする賃貸借契約です。 近年「敷金0円・礼金0円」で初期費用を抑える事で、多くの入居者を呼び込む狙いの募集方法詳細・続きを見る

先日、転勤の為に賃貸人募集を考えてるのでとご相談を受けました。 転勤者様の良くある定期借家契約について説明いたします。 契約更新がないなど、様々なルールが定めれる契約です！ 契約の更新がなく期間満了によって終了する「３年」「5年」などの借家契約のことをいいます。 普通借家契約とは異なり、契約を締結する際には《必ず書面で期間満了で賃貸借は更新なく終了する》という 条項を入れる。 契約書とは別に《詳細・続きを見る

賃貸コラムをご覧頂きありがとうございます。 留学生や外国人入居者の募集時の注意点に付いて書かせて頂きます。 生活習慣の違い（ゴミ出しのマナー、入居態度）や言葉の壁がある事は事実ですが、それだけで入居を断ると言うのは少し乱暴のような気がします。 日本の習慣に慣れている方は良いのですが、そうでない人の場合、「敷金・礼金」といった日本の常識が通じなかったり、ゴミ出しのルールや共用部の使用方法、 騒音詳細・続きを見る

先日、借主様から壁紙を貼り替えても良いですか？と連絡を受け貸主様に承諾をいただきました！ 職人？DIY？なかなかキレイに仕上がっておりました。 ただ費用負担について確認しておかなければと言う事で、お伝えてさせて頂きました。 壁紙の交換は有益費にあたる為原則として貸主が請求を受ける場合があります。 有益費とは「改良」にあたりこれまでの状態を良くし価値を高める為、貸主が借主から請求を受ける費用にな詳細・続きを見る

いつも株式会社レンタル・パークをご愛顧いただきありがとうございます。 先日、岡山の同業者様より大阪の相場や近隣の商業施設や環境はわからないという事で物件売却のお仕事を頂きました。 早速現地確認に行ってきましたところ閑静な住宅街でファミリー層にはもってこいの物件でした。 ただ境界線の事や擁壁工事で大変なところもたくさん！ 少し調査が必要ですが売主様のご期待にお応えできるよう頑張ります！ 詳細・続きを見る

〜ＰＲ〜 大阪府吹田市周辺を中心に、総戸数2,000戸余の客付管理、賃貸借契約業務から、 大切なご資産の維持管理まで、賃貸経営サポートのエキスパートとして、 古くから多くのオーナー様や借主様にご愛顧頂いております。 不動産管理から、ご売却やご相続関連のご相談等、 豊富な知識と経験でサポートをさせて頂きます。 皆様こんにちは！今日は少しうっとおしい天気ではございますが、 皆様はいかが詳細・続きを見る

〜ＰＲ〜 大阪府吹田市周辺を中心に、総戸数2,000戸余の客付管理、賃貸借契約業務から、 大切なご資産の維持管理まで、賃貸経営サポートのエキスパートとして、 古くから多くのオーナー様や借主様にご愛顧頂いております。 不動産管理から、ご売却やご相続関連のご相談等、 豊富な知識と経験でサポートをさせて頂きます。 皆様こんにちは！！ いよいよ夏日が増えてきて、 街中のお洋服も夏らしく詳細・続きを見る